Il Piano di Lottizzazione di iniziativa privata in località Borghetto–Montiglioni, nel Comune di Grottaferrata, si configura come un intervento di completamento e ricucitura del tessuto urbano esistente, finalizzato alla riqualificazione di un ambito oggi frammentato e disomogeneo, alla definizione delle caratteristiche fisiche e funzionali del contesto insediativo. Il progetto, sviluppato secondo i principi del “Progetto Urbano” e in coerenza con il P.R.G. vigente e la Delibera del Consiglio Comunale n. 14/2003, nasce da un processo di progressivo affinamento progettuale che ha recepito le indicazioni dell’Amministrazione comunale e ottimizzato il disegno dei lotti indipendentemente dalla parcellizzazione originaria. L’intervento privilegia un uso sostenibile del suolo, con la riduzione della rete viaria a valle e la concentrazione delle volumetrie nelle aree già compromesse a monte per la salvaguardia delle superfici a uliveto, garantendo al contempo il rispetto delle prescrizioni in materia di permeabilità e di qualità edilizia, attraverso l’impiego di soluzioni orientate alla bioarchitettura e all’efficienza energetica. Il piano, esteso alle sole aree trasformabili ricadenti nel perimetro del C.M.I. n. 1, promuove la riqualificazione di un sistema urbano eterogeneo mediante la creazione di spazi pubblici di relazione, il potenziamento delle infrastrutture e la realizzazione di una rete di servizi capace di creare una centralità locale e migliorare la qualità urbana complessiva. Le opere previste comprendono nuove reti fognarie per acque nere e bianche, l’adeguamento e l’integrazione della viabilità esistente e la realizzazione di spazi verdi attrezzati in continuità con il parco del Borghetto, dotati di alberature e arredi urbani. L’intervento si articola nei subcomparti “Sant’Andrea” e “Montiglioni”, assicurando una gestione coordinata e funzionale delle trasformazioni urbanistiche previste.
